Фильм «Квартирантка» основан на реальных событиях и личностях. Эта история начинается в столице Польши, где находится самый обычный дом с самыми обычными жильцами. Но это лишь на самый первый взгляд. Спокойствие и тишина жильцов большого многоквартирного дома, расположенного в одном из варшавских районов, внезапно разрушается в тот момент, когда появляется человек, называющий себя новым владельцем здания. Он требует всех местных обитателей срочно собрать вещи и уехать, иначе против них будут приняты меры. Предполагаемый владелец здания из фильма «Квартирантка» приступает к реализации плана. С каждым днём всё больше и больше семей съезжают отсюда, устав от его выходок. Доходит до того, что уезжают все, кроме одной женщины. Она отказывается покидать здание и свою квартиру, принадлежащую ей по закону. В итоге женщина оказывается жестоко убитой. Полицейское расследование проваливается ещё на первом этапе сбора улик. Но ситуация начинает меняться после того, как расследование берёт на себя офицер Шеруцкая. Ей удаётся собрать достаточно подсказок, чтобы обнаружить заговор, сплетённый высокопоставленными членами коллегии, чиновниками и служащими.