История фильма «Земун» начинается в тот момент, когда при загадочных обстоятельствах умирает отец Егора. Узнав об этом, он бросает все свои дела и отправляется в родные края, где не был уже много лет. Здесь Егор должен разобраться с появившимися проблемами, чтобы больше никогда сюда уже не возвращаться. Оказавшись на месте, Егор узнаёт о том, что полученное им и его братом наследство интересует одного из местных предпринимателей. Он готов заплатить хорошие деньги, если они согласятся подписать договор. И Егора такая перспектива устраивает. По этой причине герой фильма «Земун» начинает уговаривать родственника согласиться на предлагаемую сделку. Егор уверен, что всё очень просто, но в действительности всё не так, как он видит. Чем больше он погружается в изучение дела, тем больше приходит к выводу, что ему, его брату и их общему наследству угрожает опасность. Её риск настолько велик, что Егору приходится взять в руки оружие. Одновременно с этим в видениях к нему начинает являться странное мистическое существо. Согласно местным верованиям, оно приходит к пастухам за их душами после смерти. Но как всё это связано?