Валентин Семёныч — скромный пенсионер и бывший педиатр, который привык к размеренной жизни в старой хрущёвке. Однако однажды его друг, ворчливый домовой Афоня, делает ему неожиданный «подарок» — новую квартиру в современном доме. Новоселье приносит не только комфорт, но и множество проблем: соседи не спешат стать доброжелательными, а руководство потустороннего ГБУ «Жилищник» требует от Афони срочно навести порядок. Теперь Семёныч и его невидимый приятель вынуждены объединить усилия: дедушка устраивается консьержем, чтобы стать глазами и ушами домового, а Афоня использует свою магию (и не только) для управления домом. Но смогут ли они справиться с шумными соседями, утечками батарей и бюрократическими трудностями потустороннего мира?